TEKNOSAB Çevresinde Satılık Arsa ve Tarla: Bilmeniz Gerekenler

TEKNOSAB (Bursa Teknoloji Organize Sanayi Bölgesi), Karacabey ilçesinde, Nilüfer sınırına yakın kurulan bir organize sanayi bölgesidir. Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 23 Temmuz 2019 tarihli kararıyla Bursa İl Çevre Düzeni Planı’na işlenen OSB sınırı, Karacabey’in Taşpınar, İkizce, Orhaniye, Hürriyet ve Muratlı mahallelerinde yer alır. Karardaki haliyle alan 837 hektardır.

“TEKNOSAB’a yakın arsa” ya da “TEKNOSAB çevresi tarla” araması yapıyorsanız bu sayfada bölgenin konumunu, çevresindeki mahalleleri, yol ve konut projelerini ve bir parsel almadan ya da satmadan önce nelere bakmanız gerektiğini bulacaksınız.

TEKNOSAB tam olarak nerede?

TEKNOSAB’ın kendi tanıtımına göre bölge, Bursa kent merkezinin yaklaşık 30 km batısında, Bursa–Karacabey karayolunun yaklaşık 2,5 km kuzeyindedir. İstanbul–İzmir Otoyolu’na güneyden teğet geçer ve Zeytinbağı–Mudanya il yolu üzerindedir. Yapımı süren Bandırma–Bursa–Yenişehir–Osmaneli hızlı tren hattı bölgenin hemen kuzeyinden geçecek; tanıtıma göre bölge, hattın yük ve yolcu istasyonuna bitişik konumdadır.

Yine TEKNOSAB’ın verdiği bilgiye göre bölgede fabrikalar 2021’den beri faaliyettedir ve en küçük sanayi parseli 15.000 metrekaredir. Bu büyüklük, OSB içindeki parsellerin bireysel arsa alımından çok büyük sanayi yatırımlarına yönelik olduğunu gösterir.

TEKNOSAB çevresindeki mahalleler

OSB alanının bir mahallede olması, o mahalledeki her parselin OSB’ye dahil olduğu anlamına gelmez. Bu mahallelerde OSB dışında kalan köy yerleşimleri ve tarım arazileri de vardır. Parselinizin OSB sınırı içinde olup olmadığını imar durum belgesi ve OSB yönetimi gösterir.

Son gelişmeler

• Aralık 2024, otoyol bağlantısı: TEKNOSAB Kavşağı hizmete açıldı. Ulaştırma ve Altyapı Bakanı’nın açıklamasına göre proje, OSB’yi İstanbul–İzmir Otoyolu’na ve Bursa–Karacabey karayoluna bağlıyor; 10,5 km’lik Zeytinbağı il yolu 4 şeritli bölünmüş yol olarak yapılıyor. İlk etapta Taşpınar ile Hürriyet mahalleleri arasındaki 1,3 km’lik kesim ve 1,8 km’lik otoyol bağlantısı açıldı. Bakan aynı konuşmada Bursa–Bandırma hızlı tren kesiminin 2028’de bitirilmesinin hedeflendiğini söyledi.
• Kasım 2025, TOKİ konutları: TOKİ’nin Karakoca Mahallesi’ndeki sosyal konut projesi üç etaptan oluşuyor (1.078, 1.252 ve 1.115 konut). TOKİ, konut belirleme kurasını 3 Kasım 2025’te yapacağını ve sözleşmelerin Kasım–Aralık 2025’te imzalanacağını duyurdu.
• Ağustos 2026, doğalgaz için plan düzenlemesi: Basına yansıyan bilgiye göre Karacabey Belediye Meclisi; Hürriyet, Karakoca, Muratlı, Taşpınar, Yenikaraağaç, Orhaniye ve İkizce’de doğalgaz altyapısı için hazırlanan imar planı düzenlemelerini oy birliğiyle kabul etti.
• TEKNOSAB’ın konut hedefi: TEKNOSAB kendi sitesinde, OSB çeperindeki uygun nitelikli alanların ileride sosyal donatı ve “organize konut alanı” olarak planlanmasının öngörüldüğünü yazıyor. Bu, bir kurumun hedefidir; hangi parsellerin bu kapsama gireceğini gösteren onaylı bir plan değildir.

“TEKNOSAB’a yakın” ilanlarına nasıl bakmalı?

TEKNOSAB çevresindeki ilanlarda “OSB’ye sıfır”, “imara açılacak”, “sanayi imarı gelecek” gibi ifadeler sık görülür. Bu ifadelerin hiçbiri parselin hukuki durumunu göstermez:

• Yakınlık imar hakkı değildir. OSB’ye komşu bir tarla, plan kararı olmadan tarla olarak kalır. Plan kararları uzun süreçlerdir ve kimse kesin tarih veremez; imar ne zaman çıkar rehberimizde bu süreci anlattık.
• OSB içi ile OSB dışı farklı dünyalardır. OSB içindeki parseller OSB yönetiminin tahsis kurallarıyla el değiştirir. OSB dışındaki bir parselin değerini ise kendi imar durumu, yolu ve tapu kaydı belirler.
• Proje güzergâhlarına dikkat. Otoyol bağlantısı, il yolu ve hızlı tren hattı gibi projelerin geçtiği yerlerde parselin bir kısmı kamulaştırılmış ya da tapuda şerh bulunuyor olabilir.
• Hisseli tarla teklifleri. Büyük bir tarlanın küçük hisselere bölünerek “TEKNOSAB’a yakın yatırımlık” diye satıldığı tekliflerde kullanacağınız bölüm tapuda belli değildir. Tarla nedir ve hisseli tapu rehberlerimiz bu riskleri anlatıyor.
• Göle doğru koruma kuralları. Bölgenin güneyinde uluslararası öneme sahip sulak alan olan Uluabat Gölü bulunur. Göle yakın parsellerde sulak alan koruma kuralları yapılaşmayı sınırlayabilir.

TEKNOSAB çevresinde parsel alırken kontrol listesi

1. Tapudaki ilçe ve mahalle: Parsel Karacabey’de mi, Nilüfer’de mi? İmar durumunu o ilçenin belediyesinden alırsınız.
2. İmar durumu: Parsel imar planı içinde mi? Sanayi, konut, tarım ya da başka bir kullanıma mı ayrılmış? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
3. OSB sınırına göre konumu: İçinde mi, dışında mı, sınıra komşu mu?
4. Yol: Parselin kadastral ya da imar yoluna cephesi var mı? Otoyola yakın olmak, otoyoldan giriş almak anlamına gelmez.
5. Proje etkisi: Yol ve demiryolu projeleri nedeniyle kamulaştırma ya da şerh var mı?
6. Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz ve şerhleri kontrol edin.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim. Genel yatırım soruları için Bursa’da arsa yatırımı rehberimize göz atabilirsiniz.

TEKNOSAB çevresindeki arsanızı birlikte değerlendirelim

TEKNOSAB çevresinde arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Parselin OSB’ye, yollara ve plana göre konumuna, imar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Bu bölgede arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Karacabey’in geneli için Karacabey arsa sayfamıza bakabilirsiniz.