Emlak komisyonu yüzde kaç?
Halk arasında emlakçı komisyonu denen ücretin mevzuattaki adı hizmet bedelidir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışta emlak işletmesinin alabileceği hizmet bedeli en fazla satış bedelinin KDV hariç%4’ü kadar olabilir. Taraflar yazılı olarak aksini kararlaştırmadıkça bu bedel alıcı ile satıcı arasında eşit paylaştırılır.
- Satıcı için üst sınır = Satış bedeli × %2 + KDV
- Alıcı için üst sınır = Satış bedeli × %2 + KDV
- KDV = Hizmet bedeli × %20
Örnek: 3.000.000 TL’lik bir arsa satışında satıcı için üst sınır 60.000 TL + 12.000 TL KDV, yani 72.000 TL olur. Alıcı için de aynı tutar geçerlidir.
Bu tutar bir tarife değil, üst sınırdır
Hizmet bedeli, emlak işletmesiyle imzaladığınız yazılı yetki sözleşmesinde belirlenir. Yönetmelikteki oran yalnızca aşılamayacak sınırı gösterir; daha düşük bir bedel kararlaştırılabilir. Paylaşım eşit yapılmayacaksa, örneğin bedelin tamamını taraflardan biri ödeyecekse, bu da yazılı olarak kararlaştırılmalıdır; bu durumda da toplam üst sınır değişmez.
Yetki sözleşmesinde nelere bakmanız gerektiğini yetki sözleşmesi sayfamızda anlattık. İmzadan önce hizmet bedelinin hangi aşamada ödeneceğini ve hangi işleri kapsadığını sözleşmede görün.
Hizmet bedeli ile tapu masrafı farklıdır
Tapu harcı ve döner sermaye ücreti tapu müdürlüğüne ödenir; emlak hizmet bedelinden ayrıdır. Satışın toplam maliyetini görmek için tapu masrafı hesaplayıcı ile tapu harcını da hesaplayın. Süreci adım adım tapu masrafları ve satış süreci rehberimizde bulabilirsiniz.
Arsanızı satmayı düşünüyorsanız önce “Arsamı satmalı mıyım?” kontrol testi ile hazırlığınızı gözden geçirebilir, arsanızı satalım sayfamızda nasıl çalıştığımızı okuyabilir ya da ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.