Bilgi merkezi
Arsa, arazi, imar ve tapu rehberi
Arsa alıp satarken karşınıza çıkacak kavramları sade bir dille anlattık. Aklınıza takılan bir şey olursa bir telefon uzağınızdayız.
Temel Kavramlar
- Arsa, Arazi ve Tarla Arasındaki FarklarArsa ile arazi farkı nedir, tarla bunlardan nasıl ayrılır? İmar durumu, yapılaşma ve tapudaki nitelik açısından üç kavramı tabloyla karşılaştırıyoruz.
- Arsa Nedir? İmarlı Arsa Ne Demek?Arsa nedir, imarlı arsa ne demek? Bursa'da satılık arsa alırken imar durumu, TAKS/KAKS, yol, altyapı ve tapu şerhlerini nasıl kontrol edeceğinizi anlatıyoruz.
- Arazi Nedir? Arsa ile Arazi Arasındaki FarkArazi nedir, arsa ile arazi arasındaki fark nedir? İmar planı dışındaki arazide yapılaşma, arazinin arsaya dönüşmesi ve yatırım riskleri bu rehberde.
- Tarla Nedir? Tarla Alırken ve Satarken Bilinmesi GerekenlerTarla nedir, alırken ve satarken nelere dikkat edilir? 5403 sayılı Kanun, bölünme ve hisseli satış kısıtları, bağ evi ve hobi bahçesi riskleri bu rehberde.
Tapu ve Satış
- Arsamın Değerini Nasıl Öğrenirim? Arsa ve Tarla Değeri Nasıl Belirlenir?Arsanızın veya tarlanızın değerini ne belirler? İmar, emsal, yol, konum, hisse ve emsal satışlar. İlan fiyatı ve rayiç bedel neden gerçek değer değildir?
- Arsamı Kendim mi Satayım, Emlakçıyla mı?Arsanızı kendiniz mi satmalısınız, emlak danışmanıyla mı? Artılar, eksiler, yetki belgesi, yazılı sözleşme, hizmet bedeli üst sınırı ve dolandırıcılık riskleri.
- Hisseli Tapu ve Müstakil Tapu: Farklar ve RisklerHisseli tapu ile müstakil tapu arasındaki farklar, önalım hakkı, hisseli arsa ve tarla alırken riskler ve hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş yolları.
- Tapu Masrafları ve Arsa Satış Süreci (Güncel Yıl)Tapu masrafı ne kadar? Tapu harcı hesaplama, döner sermaye ücreti, Web Tapu randevusu, gerekli belgeler ve arsa satış sürecinin adım adım anlatımı.
- Miras Kalan Arsa Nasıl Satılır? Adım Adım RehberMirastan kalan arsa veya tarla nasıl satılır? Mirasçılık belgesi, intikal, veraset vergisi, mirasçıların onayı ve anlaşma olmazsa izlenecek yollar.
- Hisseli Arsa Nasıl Satılır? Önalım Hakkı ve Satış YollarıHisseli arsa nasıl satılır? Hissenizi tek başına satmak, önalım (şufa) hakkı ve süresi, tüm hissedarlarla birlikte satış ve hisseli arsaya alıcı bulma yolları.
- Tapu Dolandırıcılığına Karşı Nasıl Önlem Alınır?Tapunuzu dolandırıcılara karşı koruyun: e-Devlet tapu SMS bildirimi, Web Tapu işlem yapılamaz beyanı, vekâletname kontrolü ve satış günü dikkat edilecekler.
- Arsa Alırken ve Satarken Kontrol ListesiArsa alırken ve satarken kontrol listesi: tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, yol, altyapı, zemin, fiyat ve ödeme güvenliği için madde madde kontroller.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir, kim açar? Zorunlu arabuluculuk, aynen taksim ya da satış, masraflar ve anlaşarak satışın avantajı.
Kat Karşılığı
- Kat Karşılığı Nedir? Kat Karşılığı Vermek Ne Demek?Kat karşılığı vermek ne demek, arsa sahibi ve müteahhit neyi üstlenir, paylaşım oranı nasıl belirlenir? Arsasını kat karşılığı vermeyi düşünenler için sade anlatım.
- Arsa Kat Karşılığı Nasıl Verilir? Adım Adım SüreçArsanızı kat karşılığı vermek istiyorsanız izlemeniz gereken adımlar: imar ön incelemesi, müteahhit arayışı, tekliflerin karşılaştırılması, noterde sözleşme ve teslim.
- Hangi İnşaat Firmasıyla Çalışmak Mantıklı? Müteahhit SeçimiArsanızı kat karşılığı verecekseniz hangi inşaat firmasıyla çalışmak mantıklı? Bursa’da müteahhit seçerken kontrol etmeniz gereken belgeler, geçmiş işler ve teminatlar.
- Kat Karşılığı Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?Kat karşılığı sözleşmesi nasıl yapılır, hangi maddeler mutlaka olmalı? Noter, paylaşım listesi, teslim süresi, cezai şart, teminat ve tapu devri için kontrol listesi.
Bursa Arsa Piyasası
- Bursa'da Arsa Yatırımı: Nelere Dikkat Etmeli?Bursa'da arsa yatırımı yaparken nelere bakmalı? Plan aşaması, ulaşım, altyapı, hisse riski, satılabilirlik ve kesin imar vaatlerine karşı dikkat.
- Arsa ve Tarla Alarak Zengin Olunur mu? Kazananlar Ne Yaptı?Arsa ya da tarla alarak zengin olunur mu? Arazinin değerini gerçekte ne artırır, kazananlar neye dikkat etti, imar ne zaman gelir ve riskler nelerdir?
İmar ve Planlama
- İmar Nedir? İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?İmar durumu nasıl öğrenilir? Bursa'da imar durumu sorgulama, belediyeden imar durum belgesi alma, TAKS, KAKS, gabari ve çekme mesafeleri örnekli rehber.
- İmar Ne Zaman Çıkar? Tarla İmara Açılır mı?Tarlanıza veya arazinize imar ne zaman çıkar? İmar planı süreci, askı ve itiraz, parselasyon, tarım arazisi izni ve neden kimse kesin tarih veremez.
- İmar Planına İtiraz Nasıl Yapılır? Süre, Dilekçe ve Dava Yoluİmar planına itiraz nereye, hangi süre içinde yapılır? İtiraz dilekçesinde neler olmalı, itiraz reddedilirse dava yolu nasıl işler? Arsa sahipleri için rehber.
- Tarla Arsaya Nasıl Çevrilir? Cins Değişikliği ile İmarın FarkıTarla arsaya nasıl çevrilir? Tapuda cins değişikliği ile imarın farkı, tarım dışı kullanım izni, imar planı ve parselasyon süreci ve sık yapılan hatalar.
- Askı İlanı Nedir? İmar Planı Askıya Çıkınca Ne Olur?İmar planı askıya çıktı ne demek? Askı ilanı nedir, kaç gün sürer, nereden görülür? Askı bitince plan nasıl kesinleşir, arsa sahibi ve alıcı neye dikkat etmeli?
- DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Nedir? Nasıl Hesaplanır?DOP nedir, nasıl hesaplanır? Düzenleme ortaklık payının yüzde 45 üst sınırı, DOP oranı hesabı, örnekle kesinti sonrası kalan alan ve inşaat hakkı.
Ödeme Araçları
- Çek Nedir? Arsa Satışında Çekle Ödemenin RiskleriÇek nedir, zorunlu unsurları ve ibraz süreleri nelerdir? Karşılıksız çek, karekod sorgulama ve arsa satışında çekle ödemenin risklerini sade dille öğrenin.
- Senet (Bono) Nedir? Vadeli Arsa Satışında Güvenli ÖdemeSenet (bono) nedir, hangi unsurları içermelidir? Protesto, icra takibi, çek ile farkları ve vadeli arsa satışında güvenli ödeme yollarını sade dille öğrenin.
Mevzuat
Tarla, Bağ ve Bahçe
- Bursa'da Tarla Alım Satımı: Kontrol Listesi ve İlçe İlçe NotlarBursa'da tarla alırken ve satarken kontrol listesi: bölünme kuralları, hisseli tarla, yol, su ve elektrik, büyük ova koruma alanları ve ilçelere göre notlar.
- Hobi Bahçesi Alınır mı? 2026 Kanun Değişikliği Sonrası RisklerHobi bahçesi alınır mı? Haziran 2026'da yayımlanan 7584 sayılı Kanun, hisseli tarlada yapı yasağı, abonelik yasağı, cezalar ve daha güvenli seçenekler.
- Zeytinlik Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?Zeytinlik alırken nelere dikkat edilmeli? Zeytincilik Kanunu kısıtları, zeytinlik vasfı, bölünme ve hisse, yapı yasağı ve Bursa'daki zeytinlik bölgeleri.
TOKİ ve Konut Projeleri
- Bursa TOKİ Projeleri: İlçe İlçe Son DurumBursa'daki TOKİ projeleri ilçe ilçe: 500 Bin Sosyal Konut, teslim edilen konutlar, açık satış, İlk Evim Arsa ve arsa satışları. Yalnızca resmi kaynaklı liste.
- TOKİ Gelecek Denilen Arsa Alınır mı? Nelere Dikkat?“Buraya TOKİ gelecek” denilen arsa alınır mı? Söylenti ile resmi karar farkı, TOKİ duyurusu, imar planı ve meclis kararı nasıl kontrol edilir, riskler neler?
- TOKİ Arsa Satışı (İhale/Açık Artırma) Nasıl İşler?TOKİ arsa satışları nasıl işler? Satış listesi, şartname, katılım teminatı, açık artırma günü, sözleşme, taksit ve ÜFE farkı ile tapu devri adım adım anlatım.
- TOKİ İlk Evim Arsa Nedir? Arsa Alıp Kendi Evini Yapma ŞartlarıTOKİ İlk Evim Arsa projesi nedir? Başvuru şartları, müstakil ve müşterek arsa farkı, ödeme, inşaat süresi, devir kuralları ve Bursa'daki tahsisler tek yerde.