Başköy'de Satılık Arsa ve Tarla: Plan Süreci ve Dikkat Edilecekler

Başköy, Nilüfer’in batısında, Görükle’yi geçtikten sonra İzmir yolunun (Bursa–Karacabey karayolu) hemen güneyinde kalan bir mahalledir. Güney komşusu Akçalar’dır. Eskiden köy olan Başköy’de bugün üç ayrı kullanım yan yana durur: köyün yerleşik alanı, bir sanayi bölgesi ve tarım arazileri.

Başköy’de arsa ya da tarla bakarken ilk soru bu yüzden hep aynıdır: parsel bu üç alandan hangisinde kalıyor? Fiyat da, yapılaşma imkânı da bu sorunun cevabına bağlıdır.

Başköy’ü kısaca tanıyalım

Vikipedi’deki bilgiye göre Başköy, nüfus mübadelesiyle Yunanistan’ın Grevena (Grevene) yöresinden gelen ailelerin yerleştiği bir köydür; köyün adı eski kayıtlarda farklı biçimlerde geçer. Mahallede tarım bugün de sürüyor: Nilüfer Belediyesi, zirai ilaç ambalaj atıklarını toplamak için özel konteyner yerleştirdiği mahalleler arasında Başköy’ü de sayıyor.

Başköy’ün adı son yıllarda iki konuyla birlikte anılıyor: köy yerleşik alanı için hazırlanan imar planı ve mahalledeki sanayi bölgesi.

Başköy’de imar planı süreci

Nilüfer Belediye Meclisi, Başköy Uygulama İmar Planı’nı Ağustos 2021’de oy birliğiyle kabul etti. Belediyenin o dönemki açıklamasına göre plan, köyün yerleşik alanında seyrek yapılaşmalı, planlı bir yaşam alanı oluşturmak için hazırlanmıştı.

Nilüfer Belediyesi’nin 19 Ağustos 2025 tarihli duyurusuna göre ise süreç şöyle ilerledi:

• Plan, Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin onayından sonra, belediyenin ifadesiyle Ramsar Sözleşmesi gereği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na sunuldu ve buradan da onay aldı.
• Yaklaşık 49 hektarlık alanı kapsayan plan, 3.463 kişilik bir nüfusa göre hazırlandı. Planda okul, sağlık merkezi, park, ticaret ve belediye hizmet alanları ayrıldı.
• Plan 24 Temmuz 2025’te askıya çıktı; duyuruya göre itirazlar 23 Ağustos 2025’e kadar yapılabiliyordu. Belediye, plan kesinleştikten sonra imar uygulamasına geçileceğini açıkladı.

Bu sayfayı hazırladığımız 28 Eylül 2026 itibarıyla planın kesinleşip kesinleşmediğini ve imar uygulamasının hangi aşamada olduğunu gösteren yeni bir resmî duyuruya ulaşamadık. Bu yüzden Başköy’de parsel alacak ya da satacaksanız güncel durumu mutlaka Nilüfer Belediyesi’nden öğrenin.

Plan içinde kalan bir parsel için akılda tutulması gereken bir konu daha var: imar uygulaması yapıldığında parselin yeri, şekli ve yüzölçümü değişebilir, yol ve park gibi alanlar için düzenleme ortaklık payı kesilebilir. Tapuda bugün yazan metrekare, uygulamadan sonra farklı olabilir. Bir arazinin plana nasıl girdiğini ve neden kimsenin kesin tarih veremeyeceğini imar ne zaman çıkar rehberimizde anlattık.

Başköy’ün sanayi tarafı

Mahallede, planlarda sanayi alanı olarak ayrılmış bir bölüm de var. Bursa Büyükşehir Belediyesi Mart 2024’te, Başköy’deki Marmarabirlik tesis alanının 2011 öncesindeki planlarda “konut dışı kentsel çalışma alanı” olarak göründüğünü, yeni düzenlemeyle bölgedeki planlarda sanayi alanı olarak ayrılan tek tesis olduğunu duyurdu. Ağustos 2026’da da Büyükşehir ekipleri Başköy Mahallesi Sanayi Bölgesi’nde 3,2 kilometrelik, 8 metre genişliğinde yeni bir imar yolunu kaplayarak trafiğe açtı.

Bunun alıcı ve satıcı için anlamı şudur:

• Sanayi parselinde yol cephesi belirleyicidir. Parselin hangi imar yoluna cephe aldığını ve yolun fiilen açılıp açılmadığını imar durum belgesinden kontrol edin.
• Konut arsası alacaksanız çevreye bakın. Köy yerleşik alanındaki bir parselin sanayi alanına ne kadar yakın olduğu, hem yaşam kalitesini hem de alıcı ilgisini etkiler.

Başköy’de parsel alırken ve satarken kontrol listesi

• Plan sınırı: Parsel, köy yerleşik alanı için hazırlanan planın içinde mi, dışında mı?
• Plan ve uygulama aşaması: Plan kesinleşti mi, imar uygulaması yapıldı mı? Uygulamadan önce ve sonra parselin durumu farklı olabilir.
• Kullanım alanı: Konut, sanayi, sosyal donatı ya da tarım alanı mı? İmar durumunun nasıl öğrenildiğini bu rehberde anlattık.
• Tarım arazisi ise: Bölünme, hisseli satış ve tarım dışı kullanım kurallarına bakın. Temel kavramlar tarla nedir rehberinde.
• Göl koruma kuralları: Belediyenin açıklamasına göre Başköy planı Ramsar Sözleşmesi nedeniyle Bakanlık onayından da geçti. Parselinizin Uluabat Gölü’ne ilişkin bir koruma bölgesinde kalıp kalmadığını ayrıca sorun.
• Tapu kaydı: Eski köy yerleşimlerinde hisseli ve miras kalmış tapular sık görülür. Hisseli tapu ve miras kalan arsa satışı yazılarımız bu konuda yardımcı olur.

Plan kesinleşip parselinizin emsali belli olduğunda yapılaşma hakkını emsal hesaplama aracıyla kabaca görebilirsiniz. Plan sürecini sizin yerinize izlememizi isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyebiliriz.

Başköy’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Başköy’de arsanızı, tarlanızı ya da sanayi parselinizi satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Planın durumuna, imar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Başköy’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Komşu mahalleler için Akçalar ve Çaylı sayfalarımıza, ilçenin geneli için Nilüfer arsa sayfamıza bakabilirsiniz.