Tapu Dolandırıcılığına Karşı Nasıl Önlem Alınır?

Tapu dolandırıcılığı çoğu zaman iki yoldan gelir: mal sahibinin haberi olmadan sahte kimlik ya da sahte vekâletnameyle satış yapılması ve alıcının, gerçek mal sahibi olmayan birine para göndermesi. İki durumda da iyi haber şu: resmi kurumların sunduğu birkaç ücretsiz önlem, riskin büyük kısmını ortadan kaldırır.

Bu rehberde mal sahibinin tapusunu korumak için yapabileceklerini, alıcının satış öncesinde yapması gereken kontrolleri ve satış günü dikkat edilecekleri anlatıyoruz. Size anlatılan hikâyeler ve gerçekleri karşılaştırdığımız 12 tuzağı ise kendinizi koruyun sayfamızda bulabilirsiniz.

1. Tapu SMS bildirimini açın

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), e-Devlet üzerinden Tapu Telefon Bilgileri Beyanı veren kişilere, adlarına kayıtlı taşınmazlarda işlem yapıldığında mesaj gönderir. Böylece haberiniz olmadan bir işlem başlatılırsa bunu hemen öğrenirsiniz.

1. e-Devlet’e girin ve Tapu Telefon Bilgileri Beyan hizmetini açın.
2. Kullandığınız cep telefonu numarasını kaydedin.
3. Numaranızı değiştirdiğinizde beyanı da güncelleyin.

2. Web Tapu’dan işlem yapılamaz beyanı verin

TKGM’nin açıklamasına göre Web Tapu üzerinden vatandaşlar, bizzat gelmeden taşınmazlarına işlem yapılmamasına yönelik beyan verebilir ya da verdikleri beyanı kaldırabilir. Kurum bunu sahtecilik girişimlerine karşı bir tedbir olarak tanımlar.

• Web Tapu’ya e-Devlet şifrenizle girin.
• Beyan işlemleri bölümünden işlem yapılamaz beyanı tesisini seçin.
• Arsanızı ileride bir vekil aracılığıyla satacaksanız beyanı önceden kaldırmanız gerekebilir.

Özellikle yurt dışında yaşıyorsanız, arsanıza uzun süre gidemiyorsanız ya da tapunuz hisseli ve çok paydaşlıysa bu beyan işinize yarar.

3. Vekâletnameleri kontrol edin

Sahte ya da unutulmuş vekâletname, tapu dolandırıcılığının en sık görülen araçlarından biridir.

Mal sahibiyseniz

• e-Devlet’teki Kişi Vekaletnameleri Sorgulama hizmetinden adınıza düzenlenmiş vekâletnameleri görebilirsiniz.
• Artık kullanmadığınız vekâletnameleri iptal ettirin. TKGM’nin açıklamasına göre vekâlet, süresi yazmasa da sona ermedikçe yıllar sonra bile kullanılabilir; azil ise belirli bir şekle bağlı değildir. Uygulamada en güvenli yol, noter aracılığıyla azilnameyi vekile ve ilgili tapu müdürlüğüne bildirmektir.

Alıcıysanız

• Satıcı vekil aracılığıyla satıyorsa vekâletnamenin aslını görün ve fotoğrafının güncel olup olmadığına bakın. TKGM’ye göre tapu işlemlerinde kullanılacak vekâletnamelerde vekâlet verenin güncel vesikalık fotoğrafı bulunur.
• Düzenleyen noterliğin telefonunu kendiniz bulun ve vekâletnamenin geçerli olup olmadığını sorun. Size verilen numarayı aramayın.
• Mümkünse gerçek mal sahibiyle görüntülü ya da yüz yüze görüşün ve bedeli mal sahibinin kendi banka hesabına ödeyin.

4. Tapu kaydınızı düzenli kontrol edin

e-Devlet’teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden adınıza kayıtlı taşınmazları, Web Tapu’dan ise tapu kaydınızın ayrıntılarını görebilirsiniz. Yılda birkaç kez bakmak, beklenmedik bir şerh, beyan ya da işlem olup olmadığını erken fark etmenizi sağlar.

Web Tapu, taşınmazınızın bilgilerini görmesi ve sizin adınıza başvuru hazırlaması için bir emlak danışmanına yetki vermenize ve bu yetkiyi kaldırmanıza da imkân tanır. Bu yetkiyi yalnızca yazılı yetki sözleşmesi imzaladığınız danışmana verin; iş bittiğinde kaldırın. Yetki sözleşmesinin nelerden oluştuğunu yetki sözleşmesi sayfamızda anlattık.

5. Kimlik: tapuda çipli kimlik kartı kullanılıyor

Anadolu Ajansı’nın 23 Aralık 2024 tarihli haberine göre, 1 Ocak 2025’ten itibaren tapu işlemlerinde eski tip nüfus cüzdanı kabul edilmiyor; işlemler çipli kimlik kartı ile Elektronik Kimlik Doğrulama Sistemi (EKDS) üzerinden yapılıyor.

TKGM de sürücü belgesinin tapu işlemlerinde kimlik yerine geçmediğini belirtiyor. Kimliğinizi kaybettiyseniz ya da çaldırdıysanız hemen yenisini çıkartın ve kayıp bildiriminde bulunun; eski kimliğinizle işlem yapılma riskini azaltır.

6. Satış günü dikkat edilecekler

Satış günü hem alıcı hem satıcı için en kritik andır. Şu adımlar riski büyük ölçüde azaltır:

1. Randevuyu kendiniz alın. Başvuruyu Web Tapu üzerinden ya da Alo 181 hattını arayarak kendiniz yapın. Size gönderilen bir bağlantı üzerinden randevu almayın.
2. Harcı resmi kanaldan ödeyin. Tapu müdürlüğü size bir e-Tahsilat seri numarası iletir. Tutarı e-Devlet’teki Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama hizmetinden kontrol edebilirsiniz. Harcı hiçbir zaman bir kişinin hesabına göndermeyin.
3. Gerçek bedeli beyan edin. Tapuda düşük bedel göstermek hem vergi cezası riski doğurur hem de ileride bir anlaşmazlıkta sizi zor durumda bırakır. Harç tutarını önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
4. Resmi senedi imzalamadan önce okuyun. Ada, parsel, yüzölçümü, hisse oranı, taraflar ve bedel doğru mu, tek tek kontrol edin.
5. Parayı imzayla aynı anda gönderin. Bedeli banka havalesi ya da EFT ile, imza sırasında ve mal sahibinin kendi hesabına ödeyin. Yüklü miktarda nakit taşımayın.
6. Satıştan sonra kontrol edin. Alıcı olarak kısa süre içinde e-Devlet’ten tapunun adınıza geçtiğini görün ve siz de Tapu Telefon Bilgileri Beyanı verin.

Satış sürecinin tamamı ve masraf kalemleri için tapu masrafları ve satış süreci rehberimize bakabilirsiniz.

7. Sahte SMS, e-posta ve bağlantılara dikkat edin

Dolandırıcılar sık sık “tapunuzda işlem var”, “harç borcunuz var” ya da “randevunuz iptal edildi” gibi mesajlarla bir bağlantıya tıklatmaya çalışır. Resmi işlemler için yalnızca şu adresleri kullanın:

• e-Devlet: turkiye.gov.tr
• Web Tapu: webtapu.tkgm.gov.tr
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: tkgm.gov.tr
• Parsel Sorgu: parselsorgu.tkgm.gov.tr

Bir mesajdaki bağlantı bu adreslerden biri gibi görünse bile üzerine tıklamak yerine adresi tarayıcıya kendiniz yazın. e-Devlet şifrenizi ya da telefonunuza gelen tek kullanımlık kodu hiç kimseyle paylaşmayın.

Şüpheli bir işlem fark ederseniz

1. Taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğünü hemen arayın ya da Alo 181’e bilgi verin.
2. Web Tapu’dan işlem yapılamaz beyanı verin.
3. Kullanılmayan vekâletnameleriniz varsa noter aracılığıyla azlettirin.
4. Kolluğa ya da Cumhuriyet başsavcılığına şikâyette bulunun ve mesaj, dekont gibi tüm kayıtları saklayın.
5. Bir avukattan destek alın.

Sık görülen tuzakları da bilin

Tapuya gitmeden önce karşınıza çıkabilecek tuzaklar (kapora baskısı, “yakında imar çıkacak” vaadi, krokili hisse satışı, sahte aracı gibi) için arsa ve tarla alım-satımında kendinizi koruyun sayfamızı okuyun. Alım öncesi yapılacak tüm kontrolleri adım adım görmek için arsa alım-satım kontrol listesi rehberimize de göz atabilirsiniz.

Arsanızı satarken ya da bir arsa alırken sürecin güvenli ilerlediğinden emin olmak istiyorsanız ARSA BURSA olarak yanınızdayız; bizi arayın ya da kısa formu doldurun, size dönüş yapalım.