İfraz, bir parselin iki veya daha fazla parsele bölünmesi işlemidir. İfrazdan sonra her yeni parsel tapuda ayrı ada/parsel numarasıyla kaydedilir. Hisseli bir parselde paydaşlar anlaşırsa, ifraz ve ardından yapılan paylaşımla her biri kendi müstakil parselinin sahibi olabilir.
İfraz için hangi şartlar aranır?
- İmarlı alanlarda: Yeni parsellerin imar planında ve plan notlarında belirlenen en küçük parsel büyüklüğünü ve yola cephe şartını sağlaması gerekir. Parselin imar yoluna isabet eden kısmı için yola terk gündeme gelebilir.
- Tarım arazilerinde: Tarım mevzuatındaki asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altında bölünmeye izin verilmez; ilgili tarım müdürlüğünün görüşü istenir.
- Maliklerin onayı: Hisseli parselde ifraz başvurusu için kural olarak tüm paydaşların birlikte hareket etmesi gerekir.
İfraz nasıl yapılır?
- Parselin ifraza uygun olup olmadığı belediyeden (tarım arazisinde ayrıca ilgili kurumlardan) öğrenilir.
- Lisanslı harita kadastro mühendislik bürosu veya ilgili birim tarafından ifraz dosyası hazırlanır.
- İmarlı alanlarda ifraz, belediye encümeni kararıyla onaylanır.
- Kadastro kontrolünden sonra yeni parseller tapuya tescil edilir.
Süreç ve istenen belgeler belediyeye ve parselin durumuna göre değişebilir; başvurmadan önce ilgili belediyeyle görüşün.
İfraz ile hisse satışı arasındaki fark
İfrazda her yeni parselin sınırları ve yüzölçümü tapuda bellidir. Hisseli satışta ise tapuda yalnızca bir pay oranı yazar; satıcının gösterdiği yer diğer paydaşları bağlamaz. “Tarladan 500 m² hisse” ile “ifraz edilmiş 500 m² müstakil parsel” aynı şey değildir. Farkı hisseli tapu ve müstakil tapu rehberimizde ayrıntılı anlattık.
İfrazın tersi, komşu parsellerin birleştirilmesidir; buna tevhit denir. Parselinizin ifraza uygun olup olmadığını birlikte incelemek isterseniz bize ulaşın.