TAKS (taban alanı katsayısı), binanın zemine oturacağı alanın parsel alanına oranıdır. Başka bir deyişle, parselinizin en fazla ne kadarının bina tabanı olarak kullanılabileceğini gösterir.
TAKS nasıl hesaplanır?
En fazla taban alanı = Parsel alanı × TAKS
Örnek: 800 m² bir parselde TAKS 0,35 ise bina tabanı en fazla 800 × 0,35 = 280 m² olabilir.
İmar durumunda TAKS’ın yanında genellikle emsal (KAKS) değeri de yazar. İkisi birlikte binanın kaç kat olabileceği hakkında fikir verir: aynı parselde emsal 1,40 ise toplam inşaat alanı 800 × 1,40 = 1.120 m² olur; taban tam kullanıldığında bu 1.120 ÷ 280 = 4 kata denk gelir. Gabari 3 katla sınırlıysa bina 3 katta kalır.
TAKS ile KAKS (emsal) arasındaki fark
| TAKS | KAKS (emsal) | |
|---|---|---|
| Neyi sınırlar? | Binanın zemine oturan alanını | Tüm katların toplam alanını |
| Hesap | Parsel alanı × TAKS | Parsel alanı × KAKS |
| Örnek (1.000 m², 0,30 ve 1,20) | 300 m² taban | 1.200 m² toplam alan |
Emsali ayrıntılı olarak emsal (KAKS) nedir sayfasında anlattık.
TAKS’ı tam kullanabilir miyim?
Her zaman değil. Çekme mesafeleri binanın parselde oturabileceği alanı daraltır; dar veya köşe parsellerde çekmelerden kalan alan, TAKS’ın izin verdiğinden küçük olabilir. Ayrıca bazı yapı elemanlarının taban alanına dahil edilip edilmeyeceği yönetmelik ve plan notlarına göre belirlenir.
TAKS’ı nereden öğrenirim?
TAKS, belediyeden alacağınız imar durum belgesinde yazar. Kendi rakamlarınızla deneme yapmak için emsal hesaplayıcıyı kullanabilir, belgeyi okurken imar durumu nasıl öğrenilir rehberimizden yararlanabilirsiniz.